三个人贷款买房，银行放贷出钱拿锁匙后，竟然要求全数付还！！竟然是因为...

投资房地产、买房产是大家都很期望的，很多人因为想得到屋子，到处向人求助，接名字贷款买屋子，但是要是没规划好的话就会发生类似的事情了。

案例是这样的：

三个人联名贷款

关系是夫妻与妹妹

主要还贷的是夫妻，妹妹只是借名来帮助贷款通过

屋子是200千的贷款

借了35年

在签贷款提议书(Bank Letter Offer)时，像以往一样解释所有的贷款条件，分析不同的情况银行将会采取什么样的行动来对付贷款人。3位贷款人都明白失败还贷的后果是什么。由于屋子是买来自己住的，夫妻当然毫不犹豫地签了提议书，但问题就出现在妹妹身上了。

问题是什么呢？妹妹愿意签提议书，但不愿意花钱来规划风险，原因是在普通不过的理由，那就是贷款将会是由哥哥以及嫂嫂来还，我只是挂名让贷款通过，不需要花无畏的钱来保障我。

就在上个月发生了悲剧!! 妹妹在一场意外中不幸身亡了。银行知道后向夫妻索取全数的还款，借贷人必须全数付还，要不然将会收屋，也就是在合同上有说明的POWER OF ATTORNEY! 银行有权利索取还贷，要不然将会变卖屋子。

还好当初签提议书时，妹妹经过我们专业的分析后，决定向我们投保，规划这贷款的风险。现在夫妻俩也可以不必面对变卖屋子的悲剧。

在理由上来说，她是对的，她只是放个名字在贷款，要是发生什么事，哥哥与嫂嫂还会继续还贷，不会影响任何继续还贷的事项。很多买房或投资的人都会有这样的概念。但是问题就出现在银行当初会批这项款项的原因是因为银行认为三个人才有能力偿还此贷款，但现在只剩下两个人，银行是有权利索取全数还款。

其实在市场上，很多人都会利用自己的方式去购买房地产，以达到投资目的。曾经还遇过，借用他人的名字来买房产，供期是自己付，但名字在人家的名下，结果那人过世了，家人不知道这件事，以为是老公的投资，就拒绝原有的投资者来索取。在法律上，那太太是有权利的。在这里也呼吁各位投资者在投资房地产时，最好向规划师讨论投资的策略与保障，免得钱自己付，但产业就不属于自己的了。

要是您觉得可以帮到身边的朋友，可以SHARE给大家，让大家有相关的知识以及规划。

文/Derrick Gan/财务规划师